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西安取消限购实施一个月二手房市场受影响甚微-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:38:17 阅读: 来源:搪玻璃反应釜厂家

王露

西安楼市实施即将满月,从市场调查走访情况来看,此次新政刚开始对一手房市场的影响一直在持续升温,但对二手房受影响程度有限。

挂牌量及交易量较之前变化不大

金九即将结束,正值十一小长假来临之际,在城南较为成熟的电子城片区,每隔几步就有一个房产中介,目前西安二手房市场在新政实施前后,挂牌量及交易量相较七八月份变化不大,来访量增加也不明显。

位于永松路的新居房产负责人认为,西安出台新政当然是好事,但是由于代理房源均是周边的老小区,新房较少,因此挂牌量及交易量没有出现较大幅度的波动,一直比较平稳。同时他表示二手房不像新房消化那么快,一般都是“碰”客户,加之新政策实施才一个月,作用时间还需发酵,所以成交量没有明显攀升。

经纪人介绍,由于这周边办公区较多,此处交通便捷,配套成熟,租房行情一直很旺。谈到新政出台后对二手房市场的影响,他表示不论从挂牌量、交易量还是访客量来看,受影响程度均不大。不过他认为对个别外地购房者而言,交易过程中简化了不少流程。

房贷政策是否松动影响购房行为?

除了受市场观望情绪影响以外,沿路的海汇、玛雅等中介负责人纷纷认为,购房者能否行动还得看金融环境。由于二手房贷款周期还比较长,信贷政策下半年是否会松动直接关系到二手房市场是否会快速增长。

电子正街合家盈中介一经纪人称,市场新政对客户信心的提升产生了一定的作用,但是她手上有几个客户已经暂时预定了房子,但由于房贷政策至今不够稳定,他们就一直拖着没办手续,等待银行对二套房贷款出台新政策。这个情况在笔者走访的其他房产中介中也同样遇到。

同时,新政刚刚实施后,有不少房东蠢蠢欲动,试图提价,但是担心错失意向客户,加上购房者买涨不买跌的心理,多数房东最终取消了上调价格的动作。

如果接下来信贷政策也松动了,人们才会对楼市下行的预期发生改变,从而能直接影响其购房行为,资金才可能会回流房地产市场,市场回暖才会加速。

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