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房地产行业成交回暖将持续盘楼

发布时间:2019-11-22 16:07:15 阅读: 来源:搪玻璃反应釜厂家

房地产行业:成交回暖将持续

3 月成交回暖极为明显,一线城市更为突出。19 个城市环比升73%,同比升37%,高出11 年平均水平23%,其中一线城市环比升135%,高出11 年平均水平42%。

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3 月成交回暖极为明显,一线城市更为突出。19 个城市环比升73%,同比升37%,高出11 年平均水平23%,其中一线城市环比升135%,高出11 年平均水平42%。信贷等政策微调支持刚需是主因,而且持续以价换量下房价已有较充分调整。刚需受压抑程度最深、房价最先调整的一线城市销售回暖也最为明 显。1-3 月累计成交面积仍低于去年同期水平,但降幅明显收窄。

一手房销售回暖带动了二手房市场升温。7 城市3 月二手房成交面积环比升89%,同比降4%,降幅较2 月明显收窄。1-3 月累计成交面积同比降43%。

房价下跌态势有所减弱。从均价来看,14 个城市中,环比5 个下跌或持平,同比7个下跌,较11 年底11 个下跌。综合整体均价、套均面积、分区成交情况,我们认为3 月主要城市房价下跌态势有所减弱,且降价仍以郊区为主,市区相对坚挺,部分城市房价呈企稳态势。销售回暖背景下开发商继续降价动力减弱。

新盘开始大量入市,去化明显改善。多数新盘降价或平价入市,近半数楼盘去化超过50%,既包括以刚需户型为主的楼盘,也有以140 平米以上的大户型为主的楼盘,表明在信贷等政策支持下刚需大量释放的同时,改善性需求也随之回暖。

库存压力阶段性缓解,一线城市尤为突出。11 城市可售面积环比降5%,同比增46%,其中一线环比降16%。整体去化时间降至12 个月,其中一线城市降至9.6 个月。

风险提示:行业调整时间超预期,政策严控超预期。

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